Владение недвижимостью дает право на получение краткосрочной шенгенской визы, а затем и на получение вида на жительство в Германии.

Для частных лиц нет ограничений при покупке недвижимости в Германии, достаточно иметь загранпаспорт и нужную сумму денежных средств. При необходимости можно прибегнуть к услугам банков и оформить ипотеку с процентной ставкой 5-6%, кредит можно оформить на сумму, покрывающую до 60% от стоимости недвижимости.

Жилая недвижимость в Германии

Перед покупкой жилой недвижимости стоит определиться с тем, сколько времени Вы будете проводить в Германии, планируете ли Вы сдавать квартиру или дом в аренду или же собираетесь переезжать на постоянное место жительство?

Если Вы хотите купить квартиру в Германии для постоянного проживания, то лучше всего подойдет один из крупных экономически развитых городов (Берлин, Мюнхен, Кёльн, Штутгарт, Гамбург, Дюссельдорф), где легче найти работу или перспективнее начать собственный бизнес.

Цены на недвижимость в Германии на сегодня одни из самых доступных в Европе, причем стоимость недвижимости на востоке страны ощутимо ниже, чем в Западной Германии. В целом по стране цены варьируются от 500 евро до 4000 евро и более за квадратный метр. В Берлине стоимость квартир начинается с 1000 евро и доходит до 4000 евро за метр.

Многие хотели бы купить недвижимость в Германии для получения детьми высшего образования. Здесь в зависимости от выбранного университета востребованы квартиры в Берлине, Мюнхене, Дрездене, Кёльне, Констанце, Ахене, Мангейме и других городах.

Ещё одной причиной приобрести недвижимость в Германии является желание и возможность надежно поместить свои сбережения и получать от них стабильный доход. С этой целью многие иностранцы покупают в Германии квартиру, которая сдана в аренду, и, соответственно, регулярно получают доход от арендной платы.

Для такого рода инвестиций достаточно иметь сумму от 30 000 евро. Доходы от арендных платежей составляют от 5 до 10 % от цены квартиры. С целью инвестиций в арендованные квартиры покупатели, как правило, выбирают крупные экономически развитые города такие как Берлин, Дюссельдорф, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Гамбург, Дрезден, Дортмунд, Ганновер, города Баварии – Нюрнберг, Аугсбург, Регенсбург, города Баден-Вюртемберга – Штутгарт, Мангейм, Фрайбург.

Для проведения отдыха в Германии прекрасно подойдет недвижимость в Баварии и Баден-Вюртемберге. Квартира или дом на одном из альпийских курортов (например, в Гармиш-Партенкирхене) или вилла на берегу Боденского озера позволит замечательно отдохнуть вместе с семьей, и одновременно Вы сможете сдавать недвижимость в аренду, получая дополнительный доход. Туристов на юге Германии очень много, и краткосрочная аренда пользуется большим спросом.

Инвестиционная и коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции в недвижимость Германии на данный момент являются надежным инструментом получения стабильного дохода. Предсказуемость и четкое соблюдение законодательства в сфере недвижимости позволяет планировать и реализовывать долгосрочные вложения средств. Рентабельность вложений в коммерческую недвижимость в Германии составляет в среднем 8-10 % годовых. Есть проекты, по которым доходность может составлять до 15 %.

Инвесторам предлагается большой выбор коммерческих объектов (супермаркетов, магазинов, отелей, ресторанов, клубов) во всех регионах страны. В основном предлагается для инвестиций объекты недвижимости, которые арендованы на длительный срок.

Также возможно приобрести не только недвижимость, но и уже действующий бизнес на территории Германии. Отдельным и очень перспективным направлением инвестиций в недвижимость Германии является покупка доходных домов с арендованными квартирами. Стоит отметить, что отношения собственника и съемщика квартиры очень четко регулируются немецким законодательством, что снижает риски как владельца недвижимости, так и арендатора. Как правило, заключаются долгосрочные договоры на аренду (от 1 года). Доходность от вложений в жилую недвижимость в основном составляют 5-10 % годовых в зависимости от региона, месторасположения дома. На рынке достаточное количество предложений во всех крупных городах Германии.

Традиционно пользуется большим спросом для таких инвестиций недвижимость в Берлине, в Баварии (в Мюнхене, Нюрнберге) и Баден-Вюртемберге, Гамбурге, Дюссельдорфе, Кёльне.

Элитная недвижимость в Германии представлена замками и особняками, построенными до начала 20 века. Особым спросом элитная недвижимость пользуется на юге страны – в Баварии и Баден-Вюртемберге.